商贷和公积金贷款差多少

目前商贷的利率最低可以达到4.1%，公积金贷款利率为3.1%，假设贷款50万，期限为30年，分等额本金和等额本息两种还款方式进行计算：

1.等额本金：商业贷款总利息为308354.17元，公积金贷款总利息为233145.83元，两者相差75208.34元。

2.等额本息：商业贷款总利息为369757.07元，公积金贷款总利息为268629.52元。两者相差101127.55元。

月供方面：

1.等额本金：商业贷款月供为3097.22元，逐月递减4.75元，公积金贷款月供为2680.56元，逐月递减3.59元，两者相差416.66元。

2.等额本息：商业贷款月供为2415.99元，公积金贷款月供为2135.08元，两者相差280.91元。

房贷已经还了5年商转公合适吗

商贷5年了有必要转公积金。

因为公积金贷款利率低，1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，而商贷基准利率，1-5年为4.75%，5年以上为4.9%，区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。

比如，房贷20万贷20年，商贷的总利息有11万，前5年已还利息4万，还剩7万利息待还，这时候转公积金贷款，就只需要还4万利息了，相比商贷，可以节省3万。

当然，如果房贷年限本就不长，比如只有7年，商贷已还5年了，剩余2年就可以还清，那么转公积金确实可能也没什么必要了，一是能省的利息少，二是转公积金还需满足一定条件，办理手续也有些繁琐。